Introduction
Le contexte de la production/réhabilitation de logements en 2023.
Comprendre les enjeux globaux de la gestion du patrimoine et du développement.
Comprendre l’opération de construction : de la naissance du projet de construction à sa réception
La détection de l’opportunité foncière, les points d’attention fonciers.
Connaître les règles d’urbanisme en vigueur
Appréhender les volumes constitutifs, les espaces intérieurs et les procédés courants de construction des bâtiments
L’approche urbaine
Les volumes extérieurs
Identifier les intervenants, leurs rôles et leurs obligations respectives
Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface valorisable o Le partenariat avec l’architecte
Comprendre les normes technico-réglementaires et l’importance du DCE
Quelles sont les obligations réglementaires d’un projet de construction : normes, Documents Techniques Unifiés (DTU) et règles de l’art.
La contenance du DCE / L’ordre de préséance des pièces > Explications techniques
Connaître les documents contractuels et leur nécessité
Consultation : Être le bon acheteur et correctement accompagner la MOA.
Comprendre l’importance de la réception de l’ouvrage, les garanties, assurances, et la maintenance
La réglementation PMR / Thermique / acoustique
Le vocabulaire d’un bâtiment : Approche des lieux et vocabulaire technique.
Se sensibiliser aux principes du développement durable
Appréhender le contexte : Pourquoi des bâtiments moins énergivores ? Sensibilisation aux enjeux thermiques et environnementaux auxquels les bailleurs doivent répondre dans le développement de leur patrimoine.
Comprendre la RT 2012, la RE 2020, le cycle de vie, etc … L’impact « financier » lié au développement durable.
Comment sortir de la dépendance au gaz : 80% du patrimoine en est dépendant. Quelles options pour le parc existant et les projets à venir.
Approche financière du coût technique et notion de coût global
Comprendre, challenger, proposer des arbitrages en fonction du coût d’investissement, de la performance des équipements et des coûts d’entretien / exploitation associés.
L’équilibre financier du bailleur : Un prévisionnel à très long terme.
Intégrer que les enjeux de la consultation résultent d’enjeux financiers plus larges : Les zonages, plafonds de ressources, plafonds de loyers, l’autorisation de l’État et le conventionnement, les réservataires, les composantes du prix de revient de l’opération (foncier, travaux, honoraires), les différentes composantes du plan de financement d’une opération de LLS, prêts principaux, aides fiscales
Comment effectuer les arbitrages les plus réalistes
Maîtriser l’essentiel du langage écrit et graphique du bâtiment dans le cadre du DCE
Connaître les différents types de plans selon les phases du projet
Les vues : définition et disposition o Les coupes : principe et repérage
Les échelles : définition et méthode
Les formats, les supports et la reproductibilité
Les constituant du bâtiment et leur rôle
Appréhender la nature des travaux (construction neuve comme réhabilitation) et les obligations d’entretien d’un immeuble Consultations en corps d’états séparés ou en TCE > Enjeux financiers et techniques
La décomposition des los et leurs particularités :
Aborder les différentes variétés de sols et de fondations, les modes constructifs
Les menuiseries extérieures
Les charpentes
Les toits terrasses et la toiture végétale, les différents types de couvertures : ardoises, tuiles, feuilles métalliques…
Les lots techniques et lots de second œuvre
PUBLIC CONCERNE :
Assistant(e) de programme Gestionnaire de parc de logement social.
Services supports, juridiques et financiers
PREREQUIS :
Aucun
Une connaissance préalable du domaine métier est un plus dans la compréhension.
OBJECTIFS PEDAGOGIQUES :
Comprendre la conjoncture générale et les enjeux du développement des projets en 2023.
Permettre aux acheteurs d’acquérir les fondamentaux techniques en matière de vocabulaire et de mise en œuvre, pour optimiser et exploiter leur expertise, leur pertinence et leur crédibilité auprès des parties prenantes internes et externes en phase d’achat.
Être en mesure de communiquer avec l’ensemble des parties prenantes.
Distinguer les techniques de chantier, les ouvrages techniques et les procédés de réalisation des ouvrages associés.
DUREE DE LA FORMATION :
1 jour – 7H
PROFIL DE L’INTERVENANT(E) :
Expert formateur en construction de logement
METHODE(S) PEDAGOGIQUE(S) :
Découverte : Le formateur interroge, fait réfléchir et fait vivre une expérience aux apprenants. Démonstration participative : Le formateur apporte les notions théoriques/ techniques de manière participative, montre, démontre et débriefe en fonction de l’expérience de chacun.
Application : Le formateur donne la consigne d’un exercice à mettre en pratique en lien avec les notions vues en méthode démonstration participative
EVALUATION :
– Evaluation de positionnement en amont de la formation
– Evaluation intermédiaire afin d’adapter la formation si nécessaire
– Questionnaire d’évaluation des acquis réalisé en fin de formation– Evaluation à chaud